По результатам общего собрания жильцов определяется ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ, который обязан платить налоги и вносить страховые взносы в 2019 году. Эта деятельность должна оплачиваться соответствующим образом, у председателя ТСЖ, как и у работников иных сфер, есть свои права и обязанности. Их добросовестное выполнение помогает сохранять многоквартирный дом в надлежащем виде.
Оплата труда
После того, как пройдет общее собрание членов товарищества, и вы выберете и утвердите председателя, с ним будет необходимо заключить трудовой договор. Трудовые отношения отражаются в заключаемых договорах.
Так как такая работа требует большого количества свободного времени, изучения определенных нормативных документов, а также вложения сил, труд председателя обязательно должен оплачиваться.
Председатель ТСЖ получает зарплату? Помимо прав и обязанностей утвержденного собственниками руководителя товарищества, в документе прописывается получение им заработной платы. Именно такой документ на должном уровне устанавливает права и обязанности руководителя товарищества.
Оплата труда председателя правления может быть оплачена несколькими способами. Среди них:
- заработная плата – собственники дома могут предложить ежемесячную оплату за трудовую деятельность руководителя товарищества по мере проделанной работы. Чем больше он сделает на благо жилья, тем большую денежную сумму получит;
- вознаграждение – выплата в таком случае будет производиться примерно по такой же схеме. В основном именно такой способ при расчете и используется.
Вознаграждение председателю ТСЖ будет выплачено в зависимости также и от стоимости проделанной работы. От нее будет рассчитан определенный процент. Процент, который может получить председатель не может быть больше тридцати от одной выполненной им работы. Например, за покраску подъездов в многоквартирном доме было отдано 50000 рублей, председателю за такую работу может быть начислено 5000 рублей.
Зарплата председателя ТСЖ не рассчитана от количества проведенной работы. Она имеет определенный размер. Председатель ТСЖ получать зарплату будет именно той величины, которая была утверждена после переговоров с собственниками квартир.
Как устанавливается зарплата председателя ТСЖ
Когда граждане утверждают величину заработной платы, то должны понимать, что она не может быть превышена. Но допускается начисление прибавки к ранее установленному размеру, которая имеет связь с выполненной работой. Такая прибавка должна иметь адекватную величину.
Заработная плата председателя правления ТСЖ устанавливается сразу несколькими законодательными актами. Среди них:
- Жилищный Кодекс Российской Федерации;
- Устав товарищества.
Первый законодательный акт, определяет общие правила, используя которые собственники могут определить работу и зарплату председателя ТСЖ. Устав действует в конкретном товариществе, и он не определяет точного размера получаемых руководителем денежных средств.
Получает зарплату или вознаграждение председатель каждый месяц на основании проведенного общего собрания владельцев квартир дома, которым он управляет. Организовывать его нужно заранее, оповестив всех владельцев, это можно сделать:
- развесив объявления в подъездах – самый распространенный вариант;
- назначить человека, который лично оповестит каждого владельца.
Важно! Чтобы назначить денежную выплату необходимо, чтобы на собрании находилось не меньше чем половина, проживающих в доме граждан. Запрещается решать такой важный вопрос при маленьком количестве народа, это решение потом можно признать незаконным.
Заработная плата выплачивается не просто так, а на основании документов, представленных руководителем ТСЖ, в которых будет содержаться информация о проведенных им работах. Работы могут быть только те, которые он имел право проводить. Это смета, которая обязательно должна содержать сведения, сколько денег было потрачено председателем.
После проведения собрания и осмотра представленных бумаг, составляется протокол собрания. Там будет отражаться голосование, по поводу выплаты, и содержаться ее размер. Заработная плата может быть обналичена им в налоговом органе, на основании протокола собрания.
Будет проведена проверка документа, и если никаких ошибок и нарушений выявлено не будет, председатель получит деньги за свою работу.
Размер заработной платы
Сколько должно составлять вознаграждение председателя, или какая у него должна быть заработная плата, не установлено ни в каких законодательных актах. У владельцев жилой площади в многоквартирных домах также нет единого мнения по этому поводу. Это происходит потому, что кто-то не может или не хочет по достоинству оценивать труд таких работников.
Также у многих людей существуют разные понятия о достойной заработной плате, размер может зависеть и от региона проживания граждан. В каждом регионе разный размер прожиточного минимума, именно на него могут опираться лица, устанавливая среднюю величину вознаграждения руководителю ТСЖ.
Например, по данным опроса, который был размещен в интернете, была собрана такая информация:
- более половины опрошенных граждан предположили что, правильно для такой должности назначить размер вознаграждения от 10000 до 30000 рублей;
- чуть больше 20% высказались в пользу размера, который бы не превышал 10000 рублей;
- около 16% остановили свой выбор на размере, который бы варьировался в пределах от 30000 до 50000 рублей;
- остальные граждане, процент которых не превышал 11%, высказались за выплаты, которые бы составляли более 50000 рублей.
Полученный размер выплаты должен соответствовать тем обязанностям, которые выполняет председатель. Каждый случай индивидуален, поэтому необходимо смотреть каждую ситуацию в отдельности.
Также размер при расчете будет зависеть от коэффициента, действующего в регионе. Например, в уральском регионе он составляет 15%. Имеет ли право председатель получать отпускные? Этот вопрос решается на общем собрании жильцов дома.
Облагаются ли выплаты, положенные председателю ТСЖ налогами? Право получить деньги возникает у руководителя товарищества после проведенных им работ по обслуживанию, ремонту, а также других действий, которые непосредственно касаются жилого дома.
Заработная плата председателя ТСЖ имеет другое значение, чем обычный оклад, выплачиваемый по заключенному трудовому договору. Но по системе налогообложения даже, несмотря на отличия, такие денежные выплаты также облагаются налогом, так как это является заработком лица. В отношении его применяется общий налог, который составляет 13%.
Есть два метода оплатить налог:
- договориться о том, что он будет заранее оплачен;
- самостоятельно вычесть.
Разумнее сделать это самостоятельно, так как заниматься такими вопросами председателю лучше лично. Это позволит полностью контролировать заработок, который он имеет с выполнения своих обязанностей.
Обязан ли он оплачивать страховые взносы? Он оплачивает взносы из своей зарплаты один раз в год. В то время как большинство иных граждан, работающих по трудовому договору, взносы платят каждый месяц.
Этот факт обусловлен тем, что председатель правления может получать заработную плату не каждый месяц, а только по результату выполненных работ. Например, если в мае он не занимался ничем по улучшению жилого дома, а также из общего бюджета на объект деньги не были никуда потрачены, он не получит денег за работу, так как в этом месяце ее просто не было.
Из заработной платы председателя формируется его пенсия. Размер оплаты страхового взноса будет утвержден специалистом Пенсионного фонда, и будет составлять определенный процент от полученных председателем товарищества денег.
Ответ на вопрос, кто же будет перечислять страховой взнос, само товарищество или его председатель, должен содержаться в Уставе ТСЖ, так как данное решение принимается на местном уровне.
Когда ТСЖ не платит
Выполнение работы председателя ТСЖ требует сил и времени, поэтому его труд обязательно должен оплачиваться. Если больше двух месяцев, когда он добросовестно выполнял свои обязанности, собрание жильцов не собиралось, и не выплачивались деньги, он может обратиться в суд или жилищную инспекцию.
Исковое заявление подается в районный суд, при этом необходимо будет заплатить государственную пошлину. В иске указывается:
- сколько по времени не осуществлялась оплата;
- какие обязанности выполнял председатель;
- подпись и печать ТСЖ.
К подаваемому иску прилагаются бумаги, которые будут являться доказательствами того, что руководитель ТСЖ, действительно, выполнял свою работу. Также нужно приложить протокол собрания, в котором конкретный гражданин был выбран председателем.
Если требования истца будут удовлетворены, то из фонда капитального ремонта многоквартирного дома, будет выделена денежная сумма, которая пойдет ему на вознаграждение.
- Нюансы исчисления страховых взносов, № 9Как исправлять ошибки в расчете по взносам, № 9Возмещение расходов на пособия в расчете по взносам, № 9
- Нулевой расчет по взносам сдавать нужно?, № 8Какой код тарифа указывать в расчете по взносам, № 8
- Страховые взносы: работа над платежными ошибками, № 7Когда, куда и как сдавать новый РСВ, № 7Расчет по взносам: что учесть при сдаче, № 7
- Взносы на 1 января: недоимка и переплата, № 5
- Как ОКВЭД2 повлиял на льготный тариф страховых взносов, № 4
- Как будут наказывать плательщиков взносов, № 3
- Новые и старые страховые взносы: ищем отличия, № 1Когда и куда уплачивать взносы в 2017 году, № 1Новая отчетность по взносам: что, кому и когда сдавать, № 1ОП признаются плательщиками взносов по-новому, № 1 2016 г.
Имеет ли право тсж применять льготные ставки страховых взносов
Сумма доходов определяется в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса» Льготный вид деятельности признается основным «при условии, что доля доходов в связи с осуществлением этого вида деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов. Общий объем доходов определяется путем суммирования доходов, указанных в пункте 1 и подпункте 1 пункта 1.1 статьи 346.15 настоящего Кодекса» Как определять общие доходы Получается, при подсчете общего объема доходов (знаменатель) нужно принимать не только доходы, с которых фактически уплачивается налог при УСН (выручку и внереализационные доходы), а также и другие поступления - доходы из ст.
251 НК РФ? Но ведь в ст. 251 НК перечислены и такие доходы, как займы, кредиты, взносы в уставный капитал, залог, задатокподп. 2, 3, 10 п. 1 ст. 251 НК РФ.
О применении пониженных тарифов страховых взносов тсж и жск
В чем же проблема? При указанной трактовке льготы по ставкам страховых взносов для ТСЖ на УСН сохраняются, но возникают вопросы к правильности указания вида деятельности в ОКВЭД. Фактически, законодатель создал неопределенность для ТСЖ.
Например, при членстве в ТСЖ 100% собственников помещений дома и наличии «прямых» договоров потребителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, у ТСЖ может не быть вообще никаких договоров ни с одним из собственников, то есть договорных отношений не будет. При этом признать ТСЖ получателем вознаграждения тоже невозможно.
Членские взносы оплачиваются в пользу ТСЖ членами этой некоммерческой организации для финансирования ее деятельности, и не являются неким вознаграждением за некие действия, работы и/или услуги.
Льгота по страховым взносам в 2018 году
Самая главная поправка это не добавление «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», а поправка в пункте 6 статьи 427: «слова «от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности» заменить словами «в связи с осуществлением этого вида деятельности». Новая формулировка НК РФ теперь звучит так: «доля доходов в связи с осуществлением этого вида деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов».
Именно здесь правка для ТСЖ (ЖСК), которая осталась незамеченной многими. Нет больше спора, что является реализацией в целях применения пониженных тарифов взносов, термин «реализация» стал не нужен.
Поправки-2018 по страховым взносам для льготников на усн
НК РФ? И почему понадобилась такая поправка? Прокомментировать сложившуюся ситуацию мы попросили специалиста Минфина. Определение доли доходов от основного вида деятельности - В новой редакции НК закреплена позиция, которую Минфин ранее высказывал в своих письмах.
Инфо
Дело в том, что указанное в НК до внесения поправок понятие «доходы от реализации» нельзя было применить к тем плательщикам, которые работали в сфере здравоохранения, образования, культуры, вели деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда, а также осуществляли управление недвижимым имуществом. Например, медицинские организации получали не только доходы от оказания платных услуг, но и средства от страховых компаний в рамках оказания услуг по системе ОМС.
А ТСЖ, ЖСК, СНТ существуют в основном за счет взносов участников этих товариществ (вступительных, членских, целевых).
Пониженные тарифы страховых взносов в 2018
Необходимо отметить, что поскольку для существования ТСЖ необходимо, чтобы в таком ТСЖ состояло такое количество собственников помещений, которые владеют более 50% площади помещений в доме, а размер платы за «управление МКД» пропорционален площади помещений, то более 50% платы за управление вносят члены ТСЖ. Учитывая то обстоятельство, что члены ТСЖ вносят плату на основании Устава ТСЖ, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату на основании договоров, несложно определить, что объем получаемых ТСЖ средств именно на основании договоров не превышает 50%. Поскольку менее 70% дохода по основному виду деятельности (ОКВЭД 68.32) ТСЖ получает не на договорной основе, право использования пониженной ставки страховых взносов при использовании УСН у ТСЖ утрачивается.
Пониженные тарифы страховых взносов для тсж
Внимание
Поскольку все эти деньги связаны с получением дохода от основного вида деятельности, то можно ли и вознаграждение, и средства от покупателей учесть и в числителе, и в знаменателе при расчете доли? При таком подсчете 70%-й доли доходов право на пониженные тарифы у упрощенцев, которые ведут виды деятельности, поименованные в гл. 34 НК, сохраняетсяподп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ. Именно эту цель и преследовал законодатель, когда распространял действие поправок, вступивших в силу с 27.11.2017, на правоотношения, возникшие с 01.01.2017пп.
1, 9 ст. 9 Закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ. То есть так же, как и поправок, касающихся приведения названий видов деятельности в гл. 34 НК в соответствие с новым ОКВЭД2пп. 1, 9 ст. 9 Закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ. * * * Поскольку поправки действуют с 01.01.2017, то упрощенцы, которые вели льготные виды деятельности и в течение 2017 г.
Когда тсж на усн может платить страховые взносы по пониженным тарифам
Предприятиям предложено воспользоваться переходными ключами для получения данных о соответствии кодов, указанных в классификаторах. Прямые и обратные ключи размещены на официальном портале Минэкономразвития РФ.
Данный способ идентификации льготных видов деятельности применяется на переходный период с последующим устранением несоответствий в данных. С 27 ноября 2017 года вступил в силу ФЗ № 335-ФЗ, уточняющих нестыковки, имеющиеся между справочниками по ОКВЭД.
Предприятия с невыясненным вопросом о применении пониженного тарифа, получившие право в связи с нововведением, могут представить корректировочные расчеты с начала налогового периода 2017 года. Льготные ставки для плательщиков УСН Предприятия, применяющие УСН, имеют право в 2018 году применить пониженные размеры ставки для отчислений на обязательно страхование работников. Установлены ставки в меньшем размере для всех видов взносов.
Новости
С выходом изменения в НК РФ, введенных 335 Федеральным законом от 27.11.2017 почему-то сложилось ошибочное мнение, что теперь ТСЖ (ЖСК) не имеют права на применение пониженных страховых взносов. Применять пониженные тарифы страховых взносов можно не только с 1 января 2018 года, но и с 1 января 2017 года.
Какие основания для этого есть у налогоплательщика? Самые основные — это статья 419 и 427 Налогового кодекса РФ. В соответствии со статьей 419, плательщиками страховых взносов «признаются следующие лица:
- являющиеся страхователями, в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования
- производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам:
- организации, индивидуальные предприниматели».
Блог
Средства целевого финансирования и членские взносы перечислены в ст. 251 НК РФ, и они не облагаются налогом при УСНподп. 14 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 251, подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ. Однако эти средства и у медицинских организаций, и у ТСЖ, ЖСК, СНТ связаны с ведением ими деятельности. Поэтому Минфин разъяснял, что в целях применения пониженных тарифов взносов и средства, полученные в рамках ОМС, и членские взносы относятся к доходам в связи с осуществлением основного вида деятельности. То есть включаются и в доходы для определения доли 70%, и в общую сумму полученных доходовПисьма Минфина от 26.05.2017 № 03-15-05/32406, от 02.03.2017 № 03-15-05/11813, от 19.05.2017 № 03-15-06/30979, от 13.05.2017 № 03-15-07/28994. Хочу заметить, что аналогичные разъяснения в период действия законодательства РФ о страховых взносах (Закон № 212-ФЗ) давал и Минтруд, поскольку нормы этого Закона и гл.
Большое и подробное письмо Минфина от 18 августа 2017 года № 03-15-05/53203 , приведем выдержку из него: «Учитывая, что деятельность ТСЖ и ЖСК финансируется в том числе за счет платежей и членских взносов собственников жилья, суммы таких взносов и платежей в целях применения пункта 6 статьи 427 Кодекса относятся к доходам по основному виду деятельности». Обратите внимание, представитель Минфина не делит денежную массу, поступившую от собственников жилья на средства членов и не членов ТСЖ (ЖСК) – все это поступления от собственников. Общая позиция Минфина и ФНС, приведенная в различных интервью и разъяснениях в бухгалтерской прессе такова: введением поправок законодатель закрепил в Налоговом кодексе свою позицию, приведенную ранее в письмах Минфина.
О порядке удержания НДФЛ и обложения взносами вознаграждений председателя ТСЖ рассказали чиновники Министерства финансов РФ в своем письме от 03.07.2017 №03-15-05/41744.
У председателя ТСЖ немало обязанностей, которые бесплатно выполнять было бы несправедливо. Он обеспечивает контроль над состоянием общедомового имущества, тратит свое время и силы на хождение по инстанциям, на заключение договоров и разрешение спорных ситуаций. О том, как оценить труд председателя и требуется ли удерживать с его вознаграждений НДФЛ и уплачивать страховые взносы, разберемся в сегодняшней статье.
Разъяснения Минфина
О порядке удержания подоходного налога и обложения взносами вознаграждений председателя ТСЖ рассказали чиновники Министерства финансов РФ в своем письме от 03.07.2017 №03-15-05/41744.
Страховые взносы
Согласно регламентам пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ страховыми взносами в организациях облагаются вознаграждения в пользу физлиц, выплачиваемые в рамках трудовых отношений.
В части 1 ст. 135 ЖК РФ дано определение товарищества собственников жилья - это вид товариществ собственников недвижимых объектов, которые являют собой объединение жильцов жилых помещений в многоквартирном доме.
А п. 2 ст. 123.14 ГК РФ установлено, что в таком виде товариществ должен быть организован единоличный исполнительный орган, то есть должен быть председатель, а также коллегиальный исполнительный орган, действующий на постоянной основе, то есть - правление.
Также в статье 144 ЖК РФ сказано, что орган управления ТСЖ - это общее собрание жильцов и правление товарищества.
Правление ТСЖ осуществляет руководящую деятельность, действуя на основании регламентов частей 1 и 3 ст. 147 ЖК РФ. Кроме того, на правление возложена обязанность избирать из своего состава председателя ТСЖ, если данная обязанность не относится к компетенции общего собрания жильцов и не прописана в уставе ТСЖ.
Размер вознаграждений председателя ТСЖ устанавливается общим собранием членов товарищества на основании пп. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.
В статье 17 ТК РФ говорится, что, если при избрании должностного лица у него возникают конкретные трудовые функции, то они признаются трудовыми отношениями.
Поскольку статья 149 ЖК РФ регулирует как раз таки возложение определенных функций на председателя ТСЖ, то его деятельность можно признать трудовой деятельностью физлица.
А значит, полученные председателем за выполнение этих обязанностей выплаты нужно облагать страховыми взносами в общем порядке (основание п.1 ст. 420 НК РФ).
Стоит отметить, что по вопросу удержания страховых взносов с вознаграждений председателя ТСЖ судебная практика ранее была весьма спорна. Например, судьи в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.02.2016 №Ф07-2685/2016 признали, что вознаграждения председателя ТСЖ нужно облагать страховыми взносами. А московские судьи в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.04.2015 №Ф05-3459/2015 решили иначе - взносы не являются объектом обложения, согласно Федеральному Закону №212-ФЗ. Но поскольку данный Закон утратил силу, то и решение суда можно считать несостоятельным на текущий момент.
Позиция Минфина в этом вопросе однозначна, да и сами судьи сегодня признают, что уплата ТСЖ страховых взносов на пенсионное страхование гарантирует застрахованному лицу включение периодов его деятельности в качестве председателя товарищества в страховой стаж и гарантирует в будущем начисление страховой пенсии.
НДФЛ
Налогооблагаемая база по НДФЛ определяется на основании п. 1 ст. 210 НК РФ, где сказано, что нужно учитывать все доходы физлица, полученные и в денежной, и в натуральной форме.
Согласно положениям статьи 41 НК РФ доходом является экономическая выгода налогоплательщика, выраженная в денежной или натуральной форме. При этом учет экономической выгоды производится при возможности ее оценки и определения в отношении НДФЛ в соответствии с главой 23 НК РФ.
Исходя из этого, чиновники комментируемого письма делают вывод - вознаграждения в пользу председателя ТСЖ являются его доходом в денежной форме и выплачиваются ему за исполнение конкретных функций, а значит, они подлежат обложению НДФЛ в общем порядке.
Простая и удобная программа ТСЖ позволит грамотно построить деятельность председателя и обеспечит оперативную работу с коммунальными платежами.
Как назначить вознаграждение председателю?
Конечно, председатель с радостью сам бы назначил себе размер вознаграждений и не отчитывался по ним, но подобное самоуправство, как уже стало понятно из всего вышесказанного, недопустимо.
Чтобы исключить трения между жильцами и председателем товарищества в денежном вопросе, следует руководствоваться установленным законом порядком.
Вознаграждение председателю ТСЖ может иметь вид фиксированной суммы выплаты, а может назначаться по факту работы ежемесячно. В любом случае обязано быть проведено общее собрание жильцов. Во втором варианте, придется собираться каждый месяц по итогам работы товарищества, что для многих не очень удобно.
Приглашения на собрание должны быть оформлены в письменном виде и доведены до каждого собственника жилья (вручены лично в руки или положены в почтовые ящики), с указанием даты и времени проведения мероприятия.
Собрание будет считаться состоявшимся, если присутствовало более 50% собственников. При ежемесячных мероприятиях председатель ознакамливает собравшихся с отчетностью о проделанной работе и озвучивает ее стоимость. Если собрание разовое с целью обозначить фиксированную сумму вознаграждения председателю ТСЖ, то только этот вопрос ставится на повестку и принимается голосованием. Голосование и в том, и в другом случае может быть открытым или тайным, решает, конечно, большинство голосов.
Размер вознаграждения председателя при ежемесячных собраниях не может составлять менее 3% от общей суммы. Однако жильцы вправе увеличить сумму этого поощрения. Фиксированную же сумму выплат можно согласовать на основании отчетов и результатов деятельности ТСЖ за конкретный период.
По итогам собрания должен быть составлен протокол, в котором нужно расписать ход голосования, указать предложенные варианты и сделать вывод - обозначить итоговый результат.
Председателю останется подать протокол с заявлением о получении вознаграждения в налоговый орган и снять со счета обозначенную сумму, предварительно с этой суммы удерживаются НДФЛ и страховые взносы.
Плательщиков взносов можно разделить на две группы:
- Юридические лица.
- Владельцы недвижимости.
К юридическим лицам относятся управляющие организации (ТСЖ), такие лица уплачивают взносы, связанные с привлечением и трудоустройством штатных сотрудников.
Данные платежи называются страховыми взносами и имеют три составляющие, по месту перечисления денежных средств:
- Пенсионные страховые платежи.
- Платежи в фонд социального страхования.
- Платежи в фонд медицинского страхования (ОМС).
Обязанности по уплате перечисленных взносов лежит на руководстве жилтоварищества при наличии официально оформленных трудовых договоров с работниками (в соответствии с налоговым законодательством).
Владельцы недвижимости, в свою очередь, обязаны уплачивать следующие взносы в кассу товарищества:
- Вступительные.
- Членские.
- Целевые.
Целевые взносы являются обязательными для всех собственников помещений платежами (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ), они расходуются на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электричество, водоснабжение и т.д.), а также на ремонт и содержание общего имущества в надлежащем состоянии (ремонт и уборка подъездов, вывоз мусора и т.д.).
Жители многоквартирного дома, не являющиеся членами жилтоварищества, не обязаны уплачивать членские и вступительные взносы, но обязаны оплатить фактическое пользование услугами, оказанными за счёт таких взносов.
Являетесь вы членом ТСЖ, или нет, вы будете платить за пользование коммунальными услугами.
Как формируется размер?
Величина страховых взносов, которые должно оплатить жилтоварищество, определяется Налоговым кодексом. За каждого штатного сотрудника, оформленного в ТСЖ, бухгалтерия обязана перечислять платежи в процентном отношении от заработной платы такого сотрудника.
Целевые взносы направляются на обязательные расходы, и их размер определяется в зависимости от следующих факторов:
- Тарифов на коммунальные услуги, установленных в данном регионе.
- Размера задолженностей жилтоварищества перед фирмами-поставщиками ресурсов.
- Сезонных и региональных особенностей.
В целевые платежи входят также сборы, поступающие на спецсчёт капитального ремонта, а также поступления в резервный фонд (при его наличии).
Размер целевых платежей на нужды, связанные с капремонтом, определяются общим собранием жителей-членов ТСЖ, но не может быть меньше установленного региональным оператором минимума.
Такой минимум колеблется от 150 до 300 рублей (в зависимости от региона).
Размеры взносов, целевым назначением которых является выплата вознаграждения сотрудникам и руководящим органам жилтоварищества, определяются уставом или общим собранием жильцов и зависят от следующих факторов:
Сложность управления возрастает при больших размерах задолженностей перед компаниями-поставщиками ресурсов, а также при наличии большого штата работников.
Как оплачиваются?
Оплата взносов происходит ежемесячно по лицевым счетам, присваиваемым каждому плательщику-собственнику жилья в многоквартирном доме. Для оплаты жильцам высылаются квитанции, содержащие сумму и структуру платежа, а также банковские реквизиты получателя (ТСЖ).
Бухгалтерия оплачивает взносы в пенсионный и социальный страховые фонды ежемесячно, предоставляя данные по внутренней утвержденной форме.
Оплата и начисление целевых и страховых платежей в жилищных организациях часто осуществляется посредством расчётно-кассовых центров, которые присваивают плательщикам внутренние лицевые счета для их учёта в системе.
Если жилищная организация применяет упрощённую систему расчёта налогов и имеет доходную часть от управления совместным имуществом не менее 70 процентов, то такая организация имеет право на льготы при начислении страховых взносов в ФСС.
Активное участие в жизни дома может избавить вас от проблем со взносами.
Если вы будете в курсе всех последних событий в коммунальное сфере вашего дома, то будете точно знать, как формируются взносы, как их оплачивать, и на что они тратятся.
К тому же хорошие отношения с соседями тоже не помешают.
Заинтересованные люди, к тому же, могут играть и социальные роли в обществе, выполняя общественные работы.
Как фиксируется факт погашения?
Поступление платежей по всем видам взносов фиксируется следующими способами:
- Внесением сведений в отчёт ревизионной комиссией.
- Записью в приходном журнале.
- Фиксацией проводок в книге учёта.
Для жилищных организаций, оплачивающих страховые платежи, по месту уплаты выдаются платёжные документы, свидетельствующие о зачислении средств.
В настоящее время большинство всех проводимых платежей фиксируется в электронных системах межведомственного взаимодействия, и информацию о размере и дате внесения страховых платежей можно получить из интерактивных баз данных.
Такие базы используются органами жилищного надзора, а также трудовой и налоговой инспекцией для контроля над деятельностью жилтоварищества.
Физические лица, являющиеся собственниками помещений, фиксируют факт произведённой оплаты сохранением отрывного корешка квитанции.
Итак, взносы в жилищном товариществе подлежат обязательной оплате и идут на содержание общей недвижимой собственности, а также на функционирование аппарата управления многоквартирным домом. При наличии наёмных работников в ТСЖ, за них производится выплата страховых взносов в соответствующие фонды.
